Продажа земли. Строительство домов. Проектирование.

В Подмосковье увеличился спрос на земельные участки супер-эконом класса

Александр — Tue, 05 May 2009 12:06:57 GMT

Площадь таких участков составляет 6-12 соток. Быстрота продаж земельных участков без подряда показывает высокий интерес потребителей к такому продукту. Устойчивый спрос на земельные участки супер-эконом класса обусловлен возможностью организовать дачное хозяйство за сравнительно невысокую цену.
Рынок поселков без подряда долгое время развивался не очень интенсивно, в связи, с чем возник дефицит. В прошлом году, особенно во второй его половине, появилась масса подобных предложений. За август-январь выставлено на продажу около 20 поселков без подряда, в январе-марте — еще примерно 10.
В целом, отмечают специалисты, на розничном рынке наблюдается сезонное увеличение активности покупателей. Основной спрос сосредоточен именно на участках без подряда. Востребованы преимущественно эконом-варианты стоимостью от 30 до 300 тыс. руб. за сотку, интерес к бизнес-классу не столь высок. Основной контингент покупателей – люди, которые накопили определенные сбережения и боятся потерять их. Землю они рассматривают как наиболее надежный способ вложения.
Пользуются спросом Новорижское, Калужское, Минское и Киевское шоссе, менее популярны Ярославское, Дмитровское и Рязанское. «В апреле возросло количество покупок в среднем и дальнем Подмосковье, где цены на порядок меньше. При этом, кое-где земля подорожала — например, на Новой Риге — с $8,2 тыс. до $8,6 тыс. за сотку (5,2%).
Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. По прогнозам, в ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, - это сейчас выгоднее, поскольку цены на отечественные стройматериалы снизились.

Тенденции рынка загородной недвижимости в новых экономических условиях

Александр — Sat, 18 Apr 2009 18:16:21 GMT

Уже определились очевидные тенденции - проектирование и строительство недорогого жилья, перепозиционирование коттеджных комплексов с единой архитектурой в поселки более экономичного уровня, а также продажа в поселках участков «без подряда». Можно так же выделить, что продолжает развитие формат «дальних дач», расположенных на расстоянии от 70 до 120 км от МКАД.
Земельные участки эконом-класса пользуются наибольшим спросом у потребителей. В этом сегменте наблюдается увеличение спроса на участки без подряда. А продажи участков в поселках класса люкс идут гораздо хуже.
На загородном рынке весной традиционное увеличение спроса. Однако в этот раз, согласно исследованию «Земельного агентства», запросы покупателей сосредоточены в основном на недорогих земельных участках без подряда, начиная с 50 км от МКАД и дальше. Спросом пользуются земли и на вторичном рынке в том же эконом-сегменте. Между тем, готовые загородные дома, участки с подрядом сегодня продаются значительно хуже, чем земля без подряда.
По данным «Земельного агентства», наиболее популярно сегодня у покупателей Симферопольское шоссе. Здесь сосредоточено около 25 недорогих поселков без подряда. Хорошо продаются участки компании «Красивая земля», например, в районе Курниково, проект «Сосновый Аромат», поселок «Бортнево» с ценой от 45 тысяч рублей за сотку и другие. Правда, эта цена без коммуникаций, которые в итоге будут стоить от 300 тысяч рублей с участка. Хороший спрос в поселке «Удачный», расположенном в Калужской области, Тарусском районе, 100 км от МКАД. Здесь в продаже более 60% участков, площадью от 12 до 21 сотки по цене от 55 тысяч рублей. Так же спросом пользуются проекты, расположенные на Ярославском шоссе в районе Хотьково. Например, 3 поселка компании NTT Development с ценами за сотку от 50 тысяч рублей. В предложении из общего объема по 3 поселкам осталось около 30% участков.
О чем сейчас можно сказать «пользуется спросом», так это об участках без подряда. По сравнению с декабрем 2008 г. в январе 2009 г. спрос на такой товар вырос на 86%, говорит Таганов. По разным оценкам, 40% (более 100 поселков) всего загородного розничного рынка продается сейчас именно так. По данным Ковалева, из 22 проектов, выведенных на рынок в конце 2008 — начале 2009 г., в девяти предлагаются исключительно участки без подряда.

Недвижимость Подмосковья – итоги 1 квартала 2009 года

Александр — Thu, 16 Apr 2009 17:16:05 GMT

Аналитики рынка недвижимости подвели итоги 1 квартала текущего года, и были обозначены тенденции в среднесрочной перспективе. Так, по их мнению, итоги этого квартала позволяют смело утверждать, что рынок загородной недвижимости стал более оживленным, чем в октябре-декабре 2008 г.
В 1 квартале 2009 года рост средней удельной цены на загородную недвижимость Московской области относительно предыдущего квартала составил 5,5%. Цена поднялась до 80,5 тыс. руб./кв. м. Отметим, что в 1 квартале 2008 года количество предложений на загородном рынке Подмосковья было на 7,3 % больше.
Лидерами ценового роста в 1 квартале стали коттеджи в коттеджных поселках (на 10,1%); дачи и таунхаусы подорожали на 7,8% и 6,6%. При этом, максимальный рост цены был отмечен на загородную недвижимость по Савеловскому (на16,9%) и Рублево-Успенскому (на10,2%) направлениям. На Казанском, Курском, Киевском и Белорусском направлениях изменений в цене пока не зафиксировано.
«Ценовая коррекция затронула объекты средней и дальней зоны Московской области, а также объекты, расположенные вне организованных поселков, - отмечают аналитики рынка недвижимости. С наступлением загородного сезона, ценовая ситуация на рынке сохранится при возможной коррекции в отдельных сегментах».
Можно отметить, что кризис не внес никаких изменений в "рейтинг" подмосковных направлений. Как и ранее, он выглядит следующим образом: наибольшим престижем пользуется Рублево-Успенское шоссе, второе по спросу Новорижское шоссе, и замыкает тройку лидеров Калужско-Киевское направление.
Эти направления обладают благоприятными потребительскими характеристиками для покупателей загородной недвижимости, ориентированных на постоянное проживание, на которые кризис никак повлиять не может: экологическая ситуация и окружение, транспортная ситуация, инфраструктура.
Эксперты отметили, что по данным за 2008 год рынок загородной недвижимости Новорижского и Калужско-Киевского направлений демонстрировал стабильный рост. Эти направления представляли значительный интерес для покупателей с самого зарождения рынка загородной недвижимости.

Калуга может принять чемпионат мира по футболу-2018

Александр — Tue, 07 Apr 2009 23:21:30 GMT

Опубликована заявка России на проведение этих соревнований. Калуга попала в список городов, где могут построить стадион для проведения одной восьмой и четвертьфиналов.
В ближайший четверг, 9 апреля, Правительство России рассмотрит вопрос о подаче заявки на право провести чемпионат мира по футболу 2018 года. Корреспонденты «Советского спорта» заполучили презентационные материалы этой заявки. В ней указаны и стадионы, где планируется в случае победы России в отборе провести соревнования. В список попала и Калуга. В разделе «Заинтересованные в строительстве регионы» значится новый стадион на 40 тысяч мест. В качестве инвесторов указаны концерн «Volkswagen», компании «Peugeot-Citroen», «Volvo», «Mitsubishi»,«Samsung», бюджет Калужской области. В разделе «Какие матчи примет» числятся: групповой этап, 1\8 и 1\4 финала. Правда, строчка «сроки окончания работ» остается пустой.

В Калужской области открылся первый горнолыжный комплекс

Александр — Mon, 06 Apr 2009 11:28:52 GMT

В декабре 2008 года рядом с Калугой открылся новый горнолыжный комплекс. Как рассказал RATA-news на российско-французском туристическом форуме министр спорта и туризма Калужской области Алексей Никитенко, комплекс построен на средства частных инвесторов. Он имеет три трассы различной продолжительности и перепадом высот до 680 м, два кресельных подъемника и современную гостиницу на 70 мест. Министр также сообщил, что в области на различных стадиях реализации находятся более 100 инвестиционных программ в области туризма на сумму более 60 млрд. рублей. Уже реализованы такие проекты, как «Этномир» в Боровском районе, где под открытым небом воссоздан быт, традиции и культура разных народов; работает агротуристский комплекс «Живой источник» в Мосальском районе, на границе Московской и Калужской областей, в Жуковском районе действует «Парк Птиц». Как рассказал г-н Никитенко, среди первоочередных задач министерства – создание современного высокоэффективного и конкурентоспособного туристического комплекса, развитие аграрного туризма, повышение уровня и качества жизни сельского населения, развитие гостиничного комплекса (в Калуге планируется строительство Marriott). В области разрабатывается 45 турмаршрутов, благоустраиваются паломнические центры, идет работа над проектом закона Калужской области «Об особых экономических зонах регионального уровня туристско-рекреационного типа», подпрограммой «Развитие сельского туризма в Калужской области». В регионе работает областная целевая программа «Развитие туризма в Калужской области на 2006-2010 годы». По предварительным оценкам за 2008 год Калужскую область посетило около 206 тыс. российских и 25 тыс. иностранных туристов.

В Калужской области одобрена концепция развития сельского туризма

Александр — Sat, 04 Apr 2009 18:30:58 GMT

В феврале калужский губернатор Анатолий Артамонов провел очередное заседание областного правительства. В нем также приняли участие главный федеральный инспектор в Калужской области Виктор Сафронов и председатель Законодательного Собрания Павел Каменский.
Как сообщили нашему корреспонденту в управлении по работе со СМИ администрации губернатора, участники заседания дали положительную оценку концепции развития сельского туризма в области на период до 2012 года. Документ предусматривает поэтапную реализацию комплекса мер, направленных на формирование и эффективное использование сельских ресурсов региона в туристических целях. Развитие агротуризма будет способствовать возрождению сельских населенных пунктов, улучшению качества жизни селян и повышению имиджа Калужской области. По мнению Анатолия Артамонова, это направление является перспективным и нуждается в повышенном внимании областной власти.
В рамках программы развития экотуризма в Калужской области началась строительство проекта «Этномир». «Юрточный лагерь» стал первой ласточкой более масштабного проекта «Мировая этнодеревня». На территории в 83 га намечено разместить этнодворы, иллюстрирующие крестьянский быт разных народов. Таким образом, туристы получат наглядное представление об этнической архитектуре, обычаях, фольклоре и мифологии, национальной кухне и ремеслах. Россию в этом культурно-образовательном и агротуристическом комплексе будут представлять 12 этнодворов.

Калужская область потратит более 100 млн руб. на сохранение объектов культуры в 2009 году

Александр — Thu, 02 Apr 2009 22:41:30 GMT

По данным министра культуры Калужской области Александра Типакова, на территории Калужской области сегодня находятся 358 объектов культурного наследия, состоящих на государственной охране, из них 163 памятника федерального значения и 195 — регионального значения. В 2008 году специалистами профильного ведомства проведен мониторинг выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории муниципального образования «Город Калуга». Министерством культуры области планируется продолжить работу по инвентаризации выявленных объектов культурного наследия и мониторингу недвижимых памятников исторических городов и муниципальных районов области. Так, за счет средств областного бюджета в объеме 2,8 млн рублей продолжалось ведение реставрационных работ по «Дому Цыплаковых» в Козельске, где в отреставрированных помещениях первого этажа размещена музейная экспозиция Козельского краеведческого музея — филиала Калужского областного краеведческого музея. В Калуге ремонтно-реставрационные работы велись в «Доме Чистоклетовых», где размещается Калужский областной художественный музей, и в отдельных объектах «Дома Кологривовых», занимаемых Калужским областным краеведческим музеем. Были продолжены исследования Пятницкого некрополя в Калуге и записного (старообрядческого) кладбища в Боровске; осуществлялись охранно-археологические раскопки городища «Любутск» у деревни Троицкое Ферзиковского района, селища «Воротынск» Перемышльского района, курганного могильника поселения у деревани Рыжково Боровского района, кремнеобрабатывающей мастерской около деревни Пучково Пригородной зоны Калуги.
В истекшем году проведен мониторинг памятников истории и культуры федерального и регионального значения, расположенных на территории Боровского района.